فهرست مطالب
بررسی همه‌چیز درباره قوانین اجاره خانه در کانادا
قوانین اجاره خانه در کانادا بسیار شبیه به قوانین ایالات‌متحده است.
با این حال، برخی از تفاوت‌های کلیدی وجود دارد که شما به‌عنوان یک مستاجر در کانادا باید با آن‌ها آشنا شوید.
مستأجرها مانند مالکان تابع قوانین هستند و حقوقی دارند. این قوانین و حقوق برای محافظت از شما، مستأجر، در برابر رفتار ناعادلانه وضع شده است. درحالی‌که قوانین و حقوق مستأجر در هر استان و منطقه متفاوت است، موارد و قوانینی وجود دارند که در سراسر کانادا اعمال می‌شود.
بیایید باهم اصول قوانین اجاره خانه در کانادا را یاد بگیریم و نحوه مهاجرت به کانادا را بیاموزیم.
قوانین اجاره خانه در کانادا، قبل از اینکه اجاره کنید
صاحب‌خانه شما نمی‌تواند به دلیل موارد زیر علیه شما تبعیض قائل شود:
- نژاد، محل مبدأ یا منشاء قومی
- دین
- جنسیت، گرایش جنسی، هویت جنسی، بیان جنسیت
- وضعیت خانوادگی یا تأهل
- ناتوانی یا سن
به‌عنوان مثال، صاحب‌خانه نمی‌تواند به دلیل اینکه تازه وارد کانادا شده‌اید یا به دلیل داشتن فرزند، از اجاره دادن به شما امتناع کند. می‌توانید در وب‌سایت StepsToJustice.ca درباره تبعیض و اجاره خانه جدید بیشتر بخوانید.
انواع راه های مهاجرت به کانادا
قوانین اجاره خانه در کانادا، بعد از اینکه اجاره کنید
هنگامی‌که به خانه خود نقل مکان می‌کنید، حقوق مهمی دارید. برخی از این حقوق شامل موارد زیر است:
- خانه ایمن: خانه شما باید ایمن و در حال تعمیر باشد. طبق قانون باید قبل از اینکه خانه را اجاره کنید از مشکلات اطلاع داشته باشید.
- بیمه مستأجر: ممکن است شما ملزم به داشتن بیمه مستأجر به‌عنوان بخشی از اجاره‌نامه خود باشید. در صورت بروز حادثه (حتی حادثه‌ای که شما ایجاد نکرده‌اید)، داشتن بیمه مستأجر می‌تواند از شما محافظت کند و هزینه‌های مرتبط با خسارت را پوشش دهد.
- خدمات حیاتی: شما باید به گرما، آب سرد و گرم، برق و سوخت (مانند گاز طبیعی) دسترسی داشته باشید. صاحب‌خانه شما نمی‌تواند این خدمات را قطع کند، حتی اگر اجاره خود را پرداخت نکرده باشید. صاحب‌خانه شما ممکن است خدمات را برای مدت کوتاهی تعطیل کند تا آن‌ها بتوانند تعمیرات را انجام دهند. صاحب‌خانه شما ممکن است هزینه خدمات حیاتی را بپردازد، یا ممکن است شما هزینه آن‌ها را بپردازید.
- گرما: صاحب‌خانه شما باید خانه شما را از 1 سپتامبر تا 1 ژوئن گرم کند. صاحب‌خانه باید مطمئن شود که گرما 20 درجه سانتی‌گراد یا بیشتر باشد. برخی از شهرها استاندارد گرمایی بالاتر یا تاریخ‌های کمی متفاوت دارند. با شهرداری خود تماس بگیرید تا در مورد حداقل استانداردهای گرما در جامعه خود بیشتر بدانید.
- هوای مرکزی: اگر واحد اجاره‌ای شما دارای تهویه مطبوع مرکزی باشد، ممکن است شهرداری شما از صاحب‌خانه شما بخواهد حداکثر دمای حداکثر 26 درجه سانتی‌گراد را بین ژوئن و سپتامبر حفظ کند.
- حریم خصوصی: صاحب‌خانه شما فقط به دلایل خاصی می‌تواند وارد خانه شما شود. طبق قوانین اجاره خانه در کانادا، صاحب‌خانه شما صرفا می‌تواند برای تعمیرات وارد خانه شما شود یا خانه را به مستأجران احتمالی یا در مواقع اضطراری نشان دهد.
- اجاره کنترل شده افزایش می‌یابد: صاحب‌خانه شما ممکن است یک‌بار در یک دوره 12 ماهه اجاره شما را افزایش دهد. میزان افزایش باید در محدوده قانونی باشد. شرایط خاصی وجود دارد که یک مالک می‌تواند از هیئت موجر و مستأجر درخواست کند تا آن را بیش از حد در یک سال معین افزایش دهد.
- محافظت در برابر اخراج غیرقانونی: فقط به دلایل خاصی می‌توان از خانه بیرون کرد. اگر صاحب‌خانه شما بخواهد شما را اخراج کند، حق دارید با هیئت موجر و مستأجر جلسه رسیدگی کنید.
- کودکان در خانه: شما حق دارید فرزندانی در خانه خود داشته باشید. فرزندان و خانواده شما حق دارند “معقول” صدا ایجاد کنند.
- اسناد: شما حق دارید یک کپی کتبی از قرارداد اجاره، اخطار کتبی از نام و آدرس قانونی صاحب‌خانه و رسیدهای اجاره دریافت کنید.
- پرداخت اجاره: شما موظف هستید اجاره خود را دقیقاً در تاریخ مندرج در قرارداد اجاره پرداخت کنید. حتی اگر یک روز بعد پرداخت کنید، به‌عنوان تأخیر در پرداخت تلقی می‌شود و جریمه می‌تواند اعمال شود.
انواع قراردادهای اجاره
دو نوع قرارداد اجاره وجود دارد: قراردادهای کتبی و قراردادهای شفاهی. توافق‌نامه‌های کتبی انتخاب بهتری هستند زیرا آن‌ها شواهد فیزیکی توافق هستند. این رکورد فیزیکی از شما محافظت می‌کند. اجرای توافقات شفاهی ازنظر قانونی می‌تواند دشوار باشد و حمایتی که آن‌ها به‌عنوان مستأجر از شما ارائه می‌دهند محدود است.
قرارداد باید شامل اطلاعاتی در مورد:
- نام شما و نام صاحب‌خانه شما
- آدرس ملک اجاره‌ای
- مبلغ اجاره هرماه و مقدار هرگونه هزینه اضافی مانند پارکینگ، آب و برق و حیوانات خانگی
- زمانی که اجاره هرماه سررسید می‌شود
- مبلغ و شرایط سپرده‌گذاری
- قراردادهای مربوط به تعمیرات و اینکه کدام تعمیرات به عهده شماست
- طول دوره اجاره
- چقدر باید برای فسخ اجاره‌نامه بدهید
- قوانین اجاره فرعی
- محدودیت‌های اعمال شده توسط صاحب‌خانه
- قوانین مربوط به زمان و نحوه ورود صاحب‌خانه به محل اقامت شما
- چگونه و چه زمانی می‌توان اجاره‌نامه را خاتمه داد
- شرایط حل اختلاف
- اطلاعات تماس اضطراری برای شما و صاحب‌خانه شما
حرف آخر
بر اساس قوانین اجاره خانه در کانادا مالکان حق انتخاب مستأجر خود را دارند. آن‌ها اطلاعاتی را برای تعیین شایستگی شما به‌عنوان مستأجر جمع‌آوری می‌کنند. اطلاعات برای بررسی اعتبار، برای بررسی توانایی شما در پرداخت اجاره، و برای بررسی پیشینه جمع‌آوری می‌شود. می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر با مرکز مهاجرت تماس بگیرید.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگو شرکت کنید؟نظری بدهید!