فهرست مطالب
مراحل کامل اجاره زمین کشاورزی در کانادا
سرمایه‌گذاری و اجاره‌ی زمین کشاورزی در کانادا و مزایای آن بحثی‌ست که امروز در نظر داریم درباره‌ی آن صحبت کنیم.ابتدا بگذارید از مزایای سرمایه‌گذاری بر روی زمین کشاورزی در کانادا با شما سخن بگوییم.
مزایای سرمایه‌گذاری زمین کشاورزی در کانادا
کوید۱۹ اقتصاد جهانی را برای شگفت انگیزترین انقباض از زمان رکود بزرگ پیش می برد. با توجه به اینکه اقتصادهای بزرگ دنیا در حال بزرگترین افت یک‌ساله در تاریخ هستند ، اجاره‌ی زمین های کشاورزی در کانادا یک سرمایه گذاری با ثبات و انعطاف پذیر است.کانادا یکی از بزرگترین تولیدکنندگان و صادر کنندگان محصولات کشاورزی در جهان است. طبق آمار کانادا ، این کشور پنجمین صادر کننده بزرگ کشاورزی است.کشاورزی یکی از بزرگترین صنایع کانادا است که تقریباً 300000 نفر به طور مستقیم در آن اشتغال دارد و تقریباً پنج درصد از تولید ناخالص داخلی این کشور را تشکیل می دهد. با رشد جمعیت جهان ، اندازه و اهمیت کشاورزی کانادا و صنایع وابسته رشد می کند.
افزایش جمعیت جهان
امروزه بیش از هفت میلیارد نفر در جهان زندگی می کنند. تخمین زده می شود که تا سال 2050 بیش از نه میلیارد نفر زندگی کنند. همچنین پیش بینی شده است که 90 درصد از زمین های قابل کشت موجود برای تولید 70 درصد مواد غذایی بیشتر برای تأمین این رشد استفاده می شود. این امر باعث افزایش ارزش زمین های کشاورزی جهانی می شود. بنابراین این یک دلیل بسیار ساده برای مزایای اجاره‌ی زمین کشاورزی در کانادا‌ست
اقتصاد به سادگی نشان می دهد که اگر تقاضا در حالی که عرضه را ثابت نگه دارد افزایش یابد ، قیمت ها افزایش می یابد. این بدان معناست که افزایش تقاضا برای مواد غذایی و محدودیت در زمین های قابل کشت منجر به افزایش ارزش زمین های کشاورزی خواهد شد.
مقایسه سرمایه‌گذاری بین زمین کشاورزی در کانادا و بورس
مقایسه زمین های کشاورزی با افزایش ارزش بورس اوراق بهادار اولیه کانادا بدین‌گونه است که، بورس اوراق بهادار تورنتو (TSX) ، طی یک دوره 11 ساله از 2009 تا 2019 ، قوام و ثبات زمین های کشاورزی نسبت به سهام را نشان می دهد.با وجود دو رکود اقتصادی ، زمین های کشاورزی نسبت به TSX ناپایدار سال به سال روند مثبت خود را نشان می دهند. و این هم یک دلیل مطمئن دیگر برای اجاره‌ی زمین کشاورزی در کانادا است چرا که بازار بورس‌هیچ‌گاه دروغ نمی‌گوید!
حتی اگر TSX در سال 2009 بیش از 30 درصد افزایش نشان داد ، سه سال از این سالها بیش از 10 درصد استهلاک ایجاد کرد. برعکس ، زمین های کشاورزی به طور مداوم روند مثبت خود را دارند، از پنج درصد تا بیش از 20 درصد در طول 11 دوره مشابه. با توجه به رشد جمعیت جهانی مورد انتظار ، تقاضای مواد غذایی و محدودیت های فعلی زمین های قابل کشت ، سرمایه گذاری و اجاره‌ی زمین های کشاورزی در کانادا احتمالاً بازدهی سودآور خواهند داشت .
زمین های کشاورزی در کانادا و ایالات متحده به طور تاریخی مهم بوده‌اند. زیرا جمعیت و تقاضای جهانی غذا افزایش یافته است. همچنین به عنوان یک ارزش افزوده برای اوراق بهادار عمل کرده و ثابت شده است که با توجه به افزایش ارزش آن بیش از بازارهای سهام قابل پیش بینی است.
فرصت بیشتر برای سرمایه گذاری و اجاره‌ی زمین های کشاورزی در کانادا باقی مانده است ، با ارزش قابل توجهی برای استخراج. به طور خاص ، مناطقی از کانادا مانند ساسکاچوان از لحاظ تاریخی کم ارزش بوده اند و در نتیجه امروزه بسیار مهم شده‌اند.
به همین ترتیب ، یک فرصت جذاب برای سود وجود دارد. با توجه به پیش بینی های طولانی مدت ، اکنون بیش از هر زمان دیگری تلفیق زمین های کشاورزی در معادلات سرمایه گذاری استراتژیک است. به نقل از مارک تواین:
“زمین بخر ، آنها دیگر نمی توانند آن را بسازند.”
اجاره‌ی زمین در کانادا چقدر هزینه دارد؟
اجاره زمین با قیمت عادلانه در کانادا چگونه است؟ این میزان معمولاً در محدوده 18 تا 22 درصد درآمد ناخالص (عملکرد هر هکتار قیمت هر بوشل) است. به عنوان مثال: یک مزرعه با متوسط عملکرد گندم 50 بوشل و قیمت متوسط سه ساله 7 دلار باعث درآمد متوسط ناخالص 350 دلار در هر جریب می شود. اجاره زمین در بازار به‌گونه‌ای عادلانه باید حدود 66 دلار در هر جریب باشد (دامنه آن معمولاً در حدود 63 تا 77 دلار در هر جریب است نسبت به مکان و ایالتی که زمین اجاره می‌کنید).
همچنین خطرات متعددی وجود دارد که باید در این فرآیند مورد توجه قرار گیرند. این موارد عبارتند از: پایین آمدن قیمت کالاها ، افزایش نرخ بهره ، بازده پایین تر و چگونگی تأثیر خرید بر روی نرخ های اصلی پرداخت بدهی (بدهی به حقوق صاحبان سهام و بدهی به دارایی ها) و حاشیه خدمات بدهی (جریان نقدی کافی برای انجام راحت پرداخت ها).
با استفاده از مثال قبلی ، کاهش 10 درصدی قیمت کالاها ارزش احتمالی زمین را 250 دلار در هر جریب کاهش می دهد. کاهش 10 درصدی، عملکرد ارزش بالقوه زمین را 250 دلار در هر جریب کاهش می دهد. افزایش 2.5 درصدی نرخ بهره ، ارزش احتمالی زمین را 496 دلار در هر جریب کاهش می دهد. این امر، نیاز به برنامه ریزی مدیریت ریسک و تجزیه و تحلیل هزینه تولید را برجسته می کند.
امیدواریم در این مطلب به توانسته باشیم مزایا و همچنین هزینه‌ی اجاره‌ی زمین کشاورزی در کانادا را توضیح داده باشیم.شما اگر می‌خواهید که کسب و‌کاری را در زمینه‌ی اجاره‌ی زمین کشاورزی در کانادا راه بیاندازید حتما باید به مراحل اداری آن آگاه باشید.چرا که هر ایالت قوانین خاص خود را دارد.ما در اینجا اگر از هزینه‌ی اجاره‌ی زمین کشاورزی در کانادا گفتیم به‌طور میانگین بوده است.حتما در این زمینه با مشاوره‌ای با تجربه و کاربلد مشورت کنید تا مراحل اداری و قوانین آن را به شما بگوید.می‌توانید سری به سایت مرکز مهاجرت بزنید تا از یک مشاوره مجرب بهره‌مند شوید.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگو شرکت کنید؟نظری بدهید!